农业种养殖国有土地出让农业种养殖的土地是国有土地,也就是根据单位的主体条件,将国有土地建设成国有所。虽然所谓的国有土地,是指土地所有权和使用权的总和,但是现实中已经规定集体土地属于国家所有,因此,国家也实行划地的规定。
国有土地由国家所有
国有土地的性质也可以判定国有土地是由国家所有的。无论是国有土地还是国有土地,由国家所有的,在其符合下列条件的前提下,可以进行适当的划定。
1、双方地理一致
按照中国的土地,有明确的规划,和明确的法律规定,每个国有土地性质就是国有土地所在地,如沿海地区、长江流域以北地区、西北地区、华北地区、东北地区都是国有土地,允许用于耕地、滩涂、河流等生产生活设施。
2、土地利用和环境承载能力强
土地利用和环境承载能力强的可用作大规模养殖,其经济价值可以用作农业生产。
3、国家有关法律规定要切实维护农民土地权益
农村土地,特别是荒地,国家应当对其实行特殊保护,将其划入城乡规划范围。农村土地,特别是承包经营权,土地所有权是属于集体经济组织所有,不通过农村集体经济组织,任何组织和个人不得以任何方式侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,不得改变土地的用途,也不得在本集体经济组织内部流转土地。
4、土地承包经营权流转期限不得超过30年
农村土地承包经营权流转期限届满前30年,各地都应当确保承包方和土地的承包关系不解除,不得违背农民意愿从事农业生产。
5、承包方之间应当建立合理的价差,防止因价格的因素造成土地的价值与承包农户之间的价差扩大。
6、申请流转土地应当先进行土地流转,土地流转过程中必须流转双方当事人的姓名、名称、住所、联系方式等,并签字确认。流转之后,双方当事人应当在土地流转合同中明确具体价款,流转合同是有期限的,合同应当规范、准确、完整,在法律规定的期限内使用。
7、不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件,以及失去土地承包经营权的情形。
(四)农村土地承包经营权流转后,为避免出现纠纷,需要维护进城落户农户的土地承包经营权,不得擅自改变土地的种植结构。
第九条 农村土地承包经营权流转不得改变承包地的所有权、使用权,也不得改变土地的农业用途。